РИСКИ АРЕНДАТОРА : КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ОБЪЕКТА И С УБЫТКАМИ?👇
Арендатор вкладывает деньги в раскрутку объекта, в рекламные материалы и не только, а быть уверенным в то, что завтра не придётся освободить помещение по требованию арендодателя - не может🤷♀ На самом деле, закон достаточно защищает арендатора, давая возможность на этапе разработки договора согласовать очень важные пункты,о которых немногие знают. ИТАК👇
❗ Вы раскрутили объект и тут объявляется ваш конкурент перед арендодателем с предложением перекупить право аренды за ваше помещение. Как исключить вероятность досрочного расторжения с вами договора аренды и переоформления на вашего прямого конкурента? 👉Арендодатель является собственником помещения и обязать его не сдавать помещение конкурентам вы не можете. Но вы можете не допустить досрочного расторжения договора с вами. ❗Для этого необходимо строго соблюдать сроки оплаты аренды, проведения текущего и кап.ремонта, если они включены в ваши обязанности по договору. А также за месяц (за 2 недели - не важно) до окончания срока договора аренды направить арендодателю уведомление о желании продолжить арендовать помещение на аналогичных условиях и срок в дальнейшем. ☝Если арендодатель отказывает вам в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с вами заключил договор аренды с другим лицом, вы вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с вами договор аренды, либо только возмещения таких убытков. (ст.621 ГК РФ). ❗В тексте договора важно исключить право арендодателя на односторонний отказ от договора. ❗ Рассчитывайте на долгосрочные договорные отношения - установите срок действия договора аренды более 1 года и зарегистрируйте его в Росреестре.
👉 Помните, что никакие штрафы, предусмотренные договором за досрочное расторжение, не будут приняты судом, если арендодатель все сделает правильно, а вы не подумаете об этих нюансах заранее.
❗Наши юристы помогут разработать правильный☝ договор аренды и зарегистрировать его в Росреестре - тел. для справок 8962 006 05 56 #uristonline26 #юрист #кмв #26регион
https://www.instagram.com/p/B_uU3sDHZUs/?utm_source=ig_web_copy_link
